ДОГОВОР АРЕНДЫ КЛАДОВКИ / СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Договор № __________
г. ____________________
«» __________ 20 г.
Индивидуальный предприниматель ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование кладовку, складское помещение либо индивидуально определенную часть складского помещения (далее — «Объект аренды»).
Адрес: ______________________________________________.
Вид Объекта аренды: __________________________________.
Номер/идентификатор: _________________________________.
Площадь: __________ кв. м.
1.2. В случае передачи в аренду индивидуально определенной части помещения ее местоположение определяется номером, обозначением, фактическими границами, разметкой, ограждением либо иным способом, позволяющим Сторонам определить переданный в аренду объект.
Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что Объект аренды индивидуализирован в достаточной степени, его фактическое местонахождение известно обеим Сторонам и у Сторон отсутствуют разногласия относительно того, какая именно кладовка, складское помещение либо часть складского помещения передана Арендатору.
1.3. Объект аренды предназначен исключительно для самостоятельного размещения Арендатором принадлежащего ему либо законно находящегося у него имущества.
1.4. Настоящий Договор является договором аренды и не является договором хранения.
Арендодатель не принимает имущество Арендатора на хранение, не принимает его по акту, не составляет опись, не производит оценку и в обычном порядке не имеет сведений о составе, количестве и стоимости имущества, размещенного в Объекте аренды.
1.5. Арендатор самостоятельно доставляет, упаковывает, размещает и извлекает имущество, определяет его состав и количество и обеспечивает закрытие Объекта аренды, если его конструкцией предусмотрена возможность закрытия.
1.6. До заключения настоящего Договора Арендатор осмотрел Объект аренды и помещение, в котором он расположен, имел возможность ознакомиться с их фактическим состоянием и характеристиками.
1.7. Арендатор подтверждает, что состояние, расположение, конструктивные особенности, оснащение и иные фактические характеристики Объекта аренды и помещения, в котором он расположен, ему известны, понятны и устраивают его.
1.8. Арендатор самостоятельно оценил пригодность Объекта аренды для размещения принадлежащего ему имущества с учетом свойств такого имущества, предполагаемого способа использования Объекта аренды и всех известных ему характеристик Объекта аренды.
1.9. Арендатор принимает решение о заключении настоящего Договора с учетом фактического состояния и всех характеристик Объекта аренды и помещения, в котором он расположен.
1.10. Размер согласованного Сторонами Специального тарифа установлен в том числе с учетом фактического состояния, местоположения и характеристик Объекта аренды.
1.11. После передачи Объекта аренды риск неблагоприятных последствий, связанных со свойствами размещенного Арендатором имущества, выбранным способом его размещения и несоответствием такого имущества фактическим характеристикам выбранного Арендатором Объекта аренды, несет Арендатор, за исключением случаев, когда соответствующие последствия возникли вследствие обстоятельств, за которые в силу законодательства Российской Федерации отвечает Арендодатель.
2. СРОК АРЕНДЫ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его заключения.
Объект аренды предоставляется Арендатору с даты, указанной в Индивидуальных условиях настоящего Договора.
2.2. Расчетный период составляет один месяц.
2.3. Каждая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора без указания причин, уведомив другую Сторону не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения Договора.
Стороны прямо согласовали указанный срок в качестве срока предупреждения о прекращении Договора.
2.4. Арендодатель вправе воспользоваться предусмотренным п. 2.3 правом, в том числе в связи с закрытием объекта, ремонтом, реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием помещения, изменением способа его использования, необходимостью освобождения помещения, продажей объекта недвижимости либо по иным причинам.
Для реализации предусмотренного п. 2.3 права Арендодатель не обязан доказывать наличие специальной причины прекращения Договора.
2.5. В течение срока предупреждения Договор продолжает действовать. Арендатор сохраняет право пользоваться Объектом аренды и обязан вносить арендную плату в установленном порядке.
2.6. Не позднее даты прекращения Договора Арендатор обязан полностью освободить Объект аренды от имущества, удалить мусор, вернуть принадлежащие Арендодателю ключи и иные средства доступа и возвратить Объект аренды Арендодателю.
2.7. Объект аренды считается возвращенным Арендодателю после одновременного выполнения следующих действий:
  • полного освобождения Объекта аренды от имущества Арендатора;
  • удаления имущества, упаковки и мусора;
  • возврата принадлежащих Арендодателю ключей и иных средств доступа, если они передавались Арендатору;
  • уведомления Арендодателя об освобождении Объекта аренды посредством SMS или электронной почты.
До выполнения указанных действий Объект аренды не считается возвращенным независимо от фактического отсутствия в нем имущества Арендатора.
2.8. Факт возврата Объекта аренды может дополнительно подтверждаться актом, электронным уведомлением, сведениями системы доступа, информационной системы Арендодателя, фото- или видеофиксацией и иными доказательствами.
2.9. Если после прекращения Договора Объект аренды не освобожден и не возвращен в установленном настоящим Договором порядке, применяются положения настоящего Договора об оставленном имуществе.
3. БАЗОВЫЙ И СПЕЦИАЛЬНЫЙ ТАРИФЫ
3.1. Базовый тариф аренды составляет:
3 900 (Три тысячи девятьсот) рублей за 1 кв. м площади Объекта аренды в месяц.
3.2. При соблюдении Арендатором условий своевременной и полной оплаты ему предоставляется Специальный тариф, размер которого фиксируется в Индивидуальных условиях настоящего Договора.
3.3. Специальный тариф представляет собой льготное условие определения размера арендной платы, предоставляемое при условии своевременного и полного исполнения Арендатором обязанности по оплате.
Базовый и Специальный тарифы, а также условия их применения согласованы Сторонами при заключении настоящего Договора.
3.4. Пока Арендатор своевременно и полностью вносит арендную плату, расчет производится по Специальному тарифу.
3.5. При непрерывной просрочке оплаты более 15 (Пятнадцати) календарных дней Арендатор утрачивает право на применение Специального тарифа.
Начиная со следующего расчетного периода арендная плата рассчитывается исходя из действующего на этот момент Базового тарифа.
3.6. Применение Базового тарифа не является штрафом, пеней или иной мерой ответственности, а представляет собой применение заранее согласованного Сторонами размера арендной платы при прекращении условий предоставления Специального тарифа.
3.7. Ранее начисленные по Специальному тарифу расчетные периоды по Базовому тарифу задним числом не пересчитываются.
3.8. После полного погашения задолженности Арендодатель вправе вновь предоставить Арендатору Специальный тариф на условиях, согласованных Сторонами.
4. ИНДЕКСАЦИЯ И РЫНОЧНАЯ КОРРЕКТИРОВКА ТАРИФОВ4.1. Ежегодная индексация
4.1. Базовый и Специальный тарифы автоматически индексируются один раз в каждые 12 месяцев действия Договора на 10% от действующего размера соответствующего тарифа.
4.2. Арендодатель вправе применить меньший размер очередной индексации либо полностью отказаться от проведения соответствующей индексации. Такое решение Арендодателя не изменяет установленный настоящим Договором порядок последующих индексаций.
4.3. Если официально опубликованный Росстатом индекс потребительских цен в Российской Федерации за предшествующий календарный год свидетельствует о росте потребительских цен более чем на 10%, размер ежегодной индексации может соответствовать фактическому уровню роста потребительских цен за соответствующий календарный год.
4.4. Для определения уровня роста потребительских цен используются официальные данные Росстата об индексе потребительских цен в целом по Российской Федерации.
4.5. Арендодатель уведомляет Арендатора о новом размере тарифа не менее чем за 3 (Три) месяца до начала его применения.
В уведомлении указываются действующий тариф, размер индексации, новый тариф и дата начала его применения.
4.6. Новый размер тарифа применяется только к расчетным периодам, начинающимся после даты вступления индексации в силу. Перерасчет истекших расчетных периодов не производится.
4.2. Рыночная корректировка
4.7. Помимо ежегодной индексации, при существенном изменении рыночной стоимости аренды кладовок, складских помещений и/или сопоставимых площадей Арендодатель вправе предложить Арендатору изменение Базового и/или Специального тарифа для приведения стоимости аренды в соответствие с актуальными рыночными условиями.
4.8. Рыночная корректировка является самостоятельным механизмом пересмотра стоимости аренды и не ограничивается размером ежегодной индексации.
4.9. При определении необходимости и размера рыночной корректировки могут учитываться опубликованные тарифы и предложения по аренде кладовок и складских помещений, стоимость аренды сопоставимых помещений или площадей, их площадь, характеристики, местоположение, условия доступа, оснащенность, изменение расходов на содержание и эксплуатацию и иные объективные сведения о соответствующем сегменте рынка.
4.10. Преимущественно используются сведения о сопоставимых объектах в соответствующем районе, административном округе или городе. При недостаточности таких данных могут использоваться сведения по сопоставимому сегменту рынка.
4.11. Арендодатель уведомляет Арендатора о предлагаемой рыночной корректировке не менее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты применения нового тарифа.
В уведомлении указываются действующий тариф, предлагаемый новый тариф и предполагаемая дата начала его применения.
4.12. До согласования нового тарифа продолжает действовать ранее установленный тариф.
4.13. Новый тариф применяется только после согласия Арендатора, выраженного способом, позволяющим установить его волеизъявление, в том числе посредством подписания электронного документа с использованием ПЭП.
4.14. Молчание Арендатора не признается согласием на рыночную корректировку тарифа.
4.15. Если Арендатор не согласен с предложенным размером тарифа, каждая из Сторон сохраняет право отказаться от настоящего Договора в соответствии с разделом 2.
4.16. До даты прекращения Договора применяется ранее действующий тариф.
5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. Первый расчетный период оплачивается до предоставления доступа к Объекту аренды.
5.2. Последующие расчетные периоды оплачиваются авансом не позднее даты начала соответствующего расчетного периода.
5.3. Обязанность по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств Арендодателю либо получения подтверждения платежной системы об успешной оплате.
5.4. Арендодатель вправе направлять счета, QR-коды и ссылки для оплаты посредством SMS или электронной почты.
5.5. В назначении платежа и/или на странице оплаты могут указываться номер Договора, номер/идентификатор Объекта аренды, расчетный период и иные позволяющие идентифицировать платеж сведения.
6. ПРОСРОЧКА ОПЛАТЫ
6.1. При возникновении просрочки Арендодатель вправе направлять Арендатору напоминания и требования о погашении задолженности.
6.2. При непрерывной просрочке оплаты более 15 (Пятнадцати) календарных дней:
а) Арендатор утрачивает право на применение Специального тарифа в порядке раздела 3;
б) Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить однократную неустойку в форме штрафа в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.
6.3. Штраф начисляется однократно в отношении одного непрерывного периода просрочки и не начисляется повторно за каждый день или месяц той же непрерывной просрочки.
6.4. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность и исполнить остальные обязательства.
6.5. Арендодатель уведомляет Арендатора о наличии и размере задолженности, начислении штрафа, прекращении применения Специального тарифа, действующем Базовом тарифе, расчетном периоде, с которого применяется Базовый тариф, и последствиях сохранения задолженности.
7. ПЕРЕДАЧА И СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
7.1. Передача Объекта аренды может подтверждаться совокупностью следующих обстоятельств:
  • заключением настоящего Договора;
  • оплатой первого расчетного периода;
  • предоставлением ключа, кода или иного средства доступа;
  • фактическим получением доступа;
  • сведениями информационной системы или системы контроля доступа Арендодателя.
7.2. Получая Объект аренды, Арендатор подтверждает, что осмотрел его и помещение, в котором он расположен, и принимает Объект аренды в фактическом состоянии на момент передачи.
7.3. Арендатор подтверждает, что до заключения Договора имел возможность оценить характеристики и состояние Объекта аренды, задать Арендодателю необходимые вопросы и отказаться от заключения Договора, если Объект аренды не соответствовал его требованиям.
7.4. На дату передачи Объект аренды пригоден для согласованного Сторонами использования, а известные и очевидные при обычном осмотре особенности его состояния учтены Арендатором при принятии решения об аренде.
7.5. Арендатор самостоятельно определяет, соответствует ли выбранный Объект аренды особенностям и свойствам имущества, которое он намерен в нем разместить.
7.6. Риск выбора Объекта аренды, не соответствующего индивидуальным требованиям конкретного имущества Арендатора, несет Арендатор, если соответствующие обстоятельства были известны Арендатору либо могли быть выявлены им при обычном осмотре.
7.7. Условия настоящего раздела не освобождают Арендодателя от ответственности в случаях, когда такая ответственность не может быть исключена соглашением Сторон в силу законодательства Российской Федерации.
8. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
8.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно для размещения имущества и соблюдать настоящий Договор и Правила пользования объектом.
8.2. Запрещается использовать Объект аренды:
  • для проживания и организации спальных мест;
  • для производства, если иное письменно не согласовано Сторонами;
  • в качестве офиса с постоянным нахождением людей;
  • для противоправной деятельности;
  • в качестве адреса регистрации;
  • для деятельности, создающей недопустимый шум, вибрацию, запах, загрязнение или иную опасность;
  • способом, создающим угрозу жизни, здоровью, зданию, помещениям или имуществу других лиц.
8.3. Арендатор обязан соблюдать требования пожарной, санитарной и иной обязательной безопасности.
8.4. Арендатор обязан поддерживать используемый им Объект аренды в надлежащем состоянии и чистоте, бережно относиться к нему и не допускать его повреждения.
8.5. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя производить перепланировку, переоборудование, сверление или повреждение конструкций, изменение перегородок, дверей, замков, электропроводки, инженерных систем и иных элементов Объекта аренды.
8.6. Арендодатель обеспечивает содержание здания, помещений общего пользования и общих инженерных систем в объеме, возложенном на него законодательством Российской Федерации и соответствующими правоотношениями.
8.7. Передача Объекта аренды в субаренду или предоставление его в самостоятельное пользование третьему лицу без письменного согласия Арендодателя не допускается.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОВРЕЖДЕНИЯ И МУСОР
9.1. Арендатор несет ответственность за повреждение Объекта аренды, дверей, замков, ограждений, перегородок, оборудования, инженерных систем, мест общего пользования и иного имущества Арендодателя, причиненное Арендатором либо лицами, допущенными им на объект.
9.2. Арендатор обязан за свой счет устранить причиненные повреждения либо возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы на их устранение.
9.3. При освобождении Объекта аренды Арендатор обязан вывезти все принадлежащее ему имущество, упаковку и мусор и оставить Объект аренды в чистом состоянии с учетом нормального износа.
9.4. Документально подтвержденные расходы Арендодателя на уборку, вывоз оставленного Арендатором имущества и мусора, восстановление поврежденных конструкций, дверей, замков, оборудования, инженерных систем и иных элементов возмещаются Арендатором в части, в которой необходимость таких расходов возникла вследствие действий или бездействия Арендатора либо допущенных им лиц.
9.5. Повреждения и состояние Объекта аренды могут фиксироваться актом, фотографиями и/или видеозаписью.
10. ЗАПРЕЩЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
10.1. Запрещается размещать в Объекте аренды:
  • наркотические средства, психотропные вещества и запрещенные прекурсоры;
  • незаконно хранящиеся оружие и боеприпасы;
  • взрывчатые и взрывоопасные вещества;
  • легковоспламеняющиеся вещества;
  • токсичные, радиоактивные, едкие и иные опасные вещества;
  • похищенное имущество;
  • имущество, изъятое из оборота или находящееся у Арендатора незаконно;
  • скоропортящиеся продукты;
  • животных и иные живые организмы;
  • отходы и мусор;
  • предметы, являющиеся источником сильного запаха, заражения или вредителей;
  • иное имущество, хранение или размещение которого запрещено законодательством Российской Федерации или Правилами пользования объектом.
10.2. Арендатор подтверждает и гарантирует наличие законных оснований для владения, пользования и размещения всего имущества, находящегося в Объекте аренды.
10.3. Арендодатель не обязан устанавливать собственника размещенного имущества или проверять правовые основания владения им Арендатором.
10.4. В случае предъявления третьими лицами требований в отношении имущества, размещенного Арендатором, Арендатор самостоятельно урегулирует такие требования и возмещает Арендодателю документально подтвержденные убытки и расходы, возникшие вследствие неправомерных действий или бездействия Арендатора, в пределах, допускаемых законодательством Российской Федерации.
10.5. Арендодатель не осуществляет приемку, инвентаризацию или оценку размещаемого имущества и в обычном порядке не осведомлен о содержимом Объекта аренды.
11. ДОСТУП И БЕЗОПАСНОСТЬ
11.1. Арендатору может предоставляться ключ, PIN-код, электронный ключ, пропуск или иное средство доступа к Объекту аренды и/или территории, на которой он расположен.
11.2. Арендатор обязан обеспечивать сохранность и конфиденциальность предоставленных ему средств доступа.
11.3. Передача Арендатором средства доступа третьему лицу осуществляется на риск Арендатора.
11.4. Арендодатель вправе вести электронный учет событий доступа.
11.5. В общих зонах объекта, коридорах, местах входа и выхода, погрузочно-разгрузочных зонах и на прилегающей территории может осуществляться видеонаблюдение в целях обеспечения безопасности.
11.6. Постоянное видеонаблюдение непосредственно внутри индивидуально обособленного Объекта аренды Арендодателем не осуществляется.
12. ДОСТУП АРЕНДОДАТЕЛЯ К ОБЪЕКТУ АРЕНДЫ
12.1. По общему правилу Арендодатель не осуществляет доступ внутрь закрытого индивидуально обособленного Объекта аренды без ведома Арендатора.
12.2. Доступ без предварительного согласия Арендатора допускается при:
  • пожаре;
  • затоплении;
  • аварии;
  • непосредственной угрозе жизни или здоровью людей;
  • угрозе повреждения здания, помещений или имущества;
  • объективных признаках наличия опасных или запрещенных предметов или веществ;
  • необходимости предотвращения или уменьшения ущерба;
  • законном требовании уполномоченных государственных органов;
  • иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
12.3. Если обстоятельства позволяют, Арендодатель предварительно уведомляет Арендатора.
12.4. Вынужденное вскрытие или иной доступ по возможности фиксируется актом и фото- и/или видеозаписью.
13. СОХРАННОСТЬ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА
13.1. Арендодатель не принимает имущество Арендатора на хранение и не принимает на себя обязанности хранителя.
13.2. Арендатор самостоятельно обеспечивает упаковку, размещение и необходимую защиту своего имущества исходя из его свойств и фактических характеристик выбранного Объекта аренды.
13.3. Арендатор подтверждает, что самостоятельно принял решение о размещении конкретного имущества в выбранном им Объекте аренды после оценки его состояния и характеристик.
13.4. Арендодатель не отвечает за повреждение, изменение свойств или утрату имущества вследствие:
  • естественных свойств имущества;
  • ненадлежащей упаковки или размещения;
  • несоответствия конкретного имущества выбранному Арендатором Объекту аренды;
  • действий или бездействия Арендатора либо допущенных им лиц;
  • размещения запрещенного имущества;
  • иных обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает в соответствии с законодательством Российской Федерации.
13.5. Настоящий раздел не исключает ответственность Арендодателя в случаях, когда такая ответственность в силу законодательства Российской Федерации не может быть исключена соглашением Сторон.
13.6. Арендатор вправе самостоятельно застраховать размещенное имущество.
14. ЗАДОЛЖЕННОСТЬ 60 И БОЛЕЕ ДНЕЙ
14.1. Наличие непрерывной задолженности по арендной плате продолжительностью 60 (Шестьдесят) и более календарных дней является существенным нарушением обязательств Арендатора.
14.2. В период действия Договора имущество продолжает находиться в предоставленном Арендатору Объекте аренды.
Само по себе наличие задолженности не означает принятия Арендодателем находящегося в Объекте аренды имущества на хранение.
14.3. При сохранении задолженности в течение 60 календарных дней Арендодатель вправе направить Арендатору окончательное требование:
  • погасить задолженность;
  • уплатить предусмотренную Договором неустойку;
  • освободить Объект аренды;
  • вывезти находящееся в нем имущество;
  • вернуть принадлежащие Арендодателю средства доступа.
14.4. Для добровольного исполнения окончательного требования предоставляется срок не менее 10 (Десяти) календарных дней с момента доставки соответствующего уведомления в порядке настоящего Договора.
14.5. В требовании Арендатор предупреждается о возможном прекращении Договора и последующих действиях в отношении оставленного имущества.
15. ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ И ОСТАВЛЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
15.1. При прекращении Договора Арендатор обязан полностью освободить Объект аренды и возвратить его Арендодателю в состоянии с учетом нормального износа.
15.2. За период фактической просрочки возврата Объекта аренды Арендатор обязан вносить плату за пользование Объектом аренды в размере, предусмотренном настоящим Договором, а также возместить иные подлежащие возмещению суммы.
15.3. Если после прекращения Договора и истечения предоставленного Арендатору срока Объект аренды не освобожден, Арендодатель вправе привлечь специализированную организацию для совершения допускаемых законодательством Российской Федерации действий в отношении оставленного имущества.
15.4. Такие действия могут включать:
  • вскрытие Объекта аренды, если это необходимо для получения доступа;
  • фото- и видеофиксацию;
  • составление акта;
  • опись имущества по внешним признакам;
  • оценку;
  • упаковку;
  • перемещение;
  • транспортировку;
  • временное хранение;
  • организацию реализации имущества при наличии предусмотренных законодательством оснований.
15.5. Закрытые коробки, сумки, чемоданы, контейнеры и иная упаковка по общему правилу описываются по внешним признакам без вскрытия, если иное не требуется законодательством, уполномоченными государственными органами или соображениями безопасности.
15.6. Передача имущества специализированной организации или его перемещение не означает перехода права собственности на имущество к Арендодателю.
15.7. Арендодатель уведомляет бывшего Арендатора о совершенных действиях и, когда применимо, о порядке получения имущества.
16. РЕАЛИЗАЦИЯ ОСТАВЛЕННОГО ИМУЩЕСТВА
16.1. Оставленное имущество не становится собственностью Арендодателя вследствие наличия задолженности, прекращения Договора или истечения установленного Договором срока.
16.2. Реализация имущества допускается только при наличии предусмотренного законодательством Российской Федерации правового основания и с соблюдением применимого порядка обращения взыскания или иного предусмотренного законом порядка реализации.
16.3. Для определения стоимости и организации реализации могут привлекаться специализированная организация, оценщик, организатор торгов и иные необходимые лица.
16.4. Если применимое законодательство требует оценки, торгов, судебной процедуры либо совершения иных действий, реализация осуществляется после выполнения соответствующих требований.
16.5. Денежные средства, полученные от законной реализации имущества, направляются на удовлетворение требований Арендодателя в порядке и пределах, допускаемых законодательством Российской Федерации.
К таким требованиям могут относиться:
  • задолженность по арендной плате;
  • подлежащая взысканию договорная неустойка;
  • расходы на вскрытие и составление описи;
  • расходы на оценку;
  • расходы на упаковку и транспортировку;
  • расходы на хранение;
  • расходы на организацию реализации;
  • иные подлежащие возмещению расходы.
16.6. Оставшаяся после допустимых удержаний сумма принадлежит собственнику реализованного имущества.
16.7. Если допустимой к зачету выручки недостаточно для полного погашения требований Арендодателя, Арендодатель сохраняет право требовать оставшуюся задолженность в установленном законодательством порядке.
17. СМЕНА СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
17.1. Переход права собственности на помещение, здание либо иной объект недвижимости, в котором расположен Объект аренды, к другому лицу сам по себе не является основанием для изменения или прекращения настоящего Договора.
17.2. При переходе права собственности новый собственник вступает в права и обязанности Арендодателя в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
17.3. Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды на условиях настоящего Договора, если Договор не прекращен по иному основанию.
17.4. Арендатор уведомляется о смене собственника, а также о новых платежных реквизитах и порядке оплаты.
18. ЭЛЕКТРОННОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ И ПРОСТАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ
18.1. Стороны договорились использовать электронный документооборот и простую электронную подпись (ПЭП) при заключении настоящего Договора и совершении связанных с ним юридически значимых действий.
18.2. Для заключения Договора Арендодатель формирует индивидуальный экземпляр Договора в электронном виде, в том числе в формате PDF, содержащий индивидуальные условия аренды, и направляет Арендатору посредством SMS и/или электронной почты сообщение, ссылку на документ либо иной обеспечивающий доступ к документу электронный идентификатор.
18.3. До совершения действия, подтверждающего подписание Договора, Арендатору предоставляется возможность ознакомиться с полным текстом индивидуального экземпляра Договора.
18.4. Контактными данными Арендатора для электронного взаимодействия являются:
Телефон: +7 __________________________
E-mail: ______________________________
18.5. Арендатор подтверждает, что указанный номер мобильного телефона и адрес электронной почты принадлежат ему либо находятся под его законным контролем.
18.6. При использовании одноразового кода ключом ПЭП Арендатора является уникальный код подтверждения, направленный на указанный Арендатором номер мобильного телефона.
18.7. Ввод правильного одноразового кода и совершение предусмотренного информационной системой подтверждающего действия, включая нажатие кнопки «Подписать», «Подтвердить» или аналогичной кнопки, признаются использованием Арендатором ПЭП и выражением его воли на подписание соответствующего электронного документа.
18.8. Лицо, подписавшее электронный документ, определяется на основании совокупности имеющихся сведений, включая данные Арендатора, номер мобильного телефона, сведения о направленном документе, одноразовый код, результат его ввода, дату и время операции и технические сведения информационной системы.
18.9. Арендатор обязан соблюдать конфиденциальность одноразовых кодов, не передавать их третьим лицам и незамедлительно уведомлять Арендодателя об утрате телефона, SIM-карты или контроля над указанным номером.
18.10. До получения Арендодателем такого уведомления действия с использованием корректного одноразового кода оцениваются в соответствии с настоящим Договором и фактическими обстоятельствами.
18.11. Электронные документы, подписанные ПЭП в установленном настоящим Договором порядке, признаются Сторонами равнозначными документам на бумажном носителе с собственноручной подписью в случаях, когда такая форма допускается законодательством Российской Федерации.
18.12. Стороны признают допустимыми доказательствами сведения информационной системы о сформированном и направленном документе, его версии, направлении ссылки и/или сообщения, номере телефона и адресе электронной почты, дате и времени соответствующих операций, идентификаторе документа, результате подписания и иных связанных технических событиях.
18.13. После подписания электронного экземпляра Договора Арендатору обеспечивается возможность получить или сохранить экземпляр подписанного документа в электронной форме.
18.14. ПЭП может использоваться для подписания настоящего Договора, дополнительных соглашений, актов, заявлений и иных связанных с Договором документов, если законодательством Российской Федерации для соответствующего документа не установлены иные обязательные требования.
18.15. Со стороны Арендодателя Договор может быть подписан собственноручно, посредством используемой Арендодателем информационной системы, простой электронной подписью, путем электронного подтверждения либо иным способом, позволяющим установить волеизъявление Арендодателя.
18.16. Направление Арендатору сформированного индивидуального экземпляра Договора посредством SMS и/или электронной почты, электронное подтверждение Арендодателя и последующее принятие Арендодателем оплаты по этому Договору могут использоваться в совокупности с иными доказательствами для подтверждения волеизъявления Арендодателя на заключение и исполнение Договора.
19. ОПЛАТА КАК ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ
19.1. После получения Договора Арендатору может направляться индивидуальная ссылка, QR-код или иной инструмент для оплаты.
19.2. На странице оплаты могут указываться Ф.И.О. Арендатора, номер Договора, адрес, номер/идентификатор Объекта аренды, сумма и иные сведения, позволяющие связать платеж с конкретным Договором.
19.3. Совершение Арендатором первого платежа после получения индивидуального экземпляра Договора является дополнительным подтверждением получения Договора, ознакомления с его условиями, намерения заключить и исполнять Договор и начала его фактического исполнения.
20. УВЕДОМЛЕНИЯ
20.1. Юридически значимые и иные связанные с исполнением настоящего Договора сообщения направляются Арендатору посредством:
  • SMS на указанный Арендатором номер мобильного телефона;
  • электронной почты на указанный Арендатором адрес электронной почты.
20.2. Арендатор обязан своевременно уведомлять Арендодателя об изменении номера телефона и/или адреса электронной почты.
20.3. Арендодатель вправе направлять уведомление посредством одного или одновременно обоих предусмотренных п. 20.1 каналов.
20.4. Арендодатель вправе сохранять технические сведения об отправке и доставке сообщений.
20.5. При направлении сообщений используются последние контактные данные, предоставленные Арендатором Арендодателю.
20.6. Неполучение сообщения вследствие предоставления Арендатором неверных или неактуальных контактных данных, утраты доступа к телефону или электронной почте, переполнения электронного почтового ящика, блокировки сообщений либо иных обстоятельств, находящихся в сфере контроля Арендатора, само по себе не означает ненаправление соответствующего сообщения Арендодателем.
20.7. Если законодательством Российской Федерации для конкретного уведомления предусмотрен обязательный способ его направления или доставки, применяется такой способ.
20.8. Сервисные и юридически значимые сообщения, непосредственно связанные с заключением, исполнением, изменением или прекращением Договора, сами по себе не являются рекламными сообщениями.
21. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
21.1. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Политикой обработки персональных данных Арендодателя и применимыми правовыми основаниями.
21.2. Арендатор предоставляет сведения, необходимые для заключения и исполнения Договора, идентификации, расчетов, электронного взаимодействия и предоставления доступа.
21.3. Арендатор подтверждает достоверность предоставленных им сведений.
21.4. Согласие на обработку персональных данных, когда оно необходимо, оформляется отдельно в установленном порядке и не подменяется настоящим Договором.
22. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ
22.1. Арендодатель взаимодействует с правоохранительными, судебными и иными уполномоченными государственными органами в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
22.2. По законному требованию уполномоченного органа Арендодатель вправе предоставить имеющиеся у него документы и сведения в предусмотренном законодательством объеме.
23. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОМ
23.1. Правила пользования объектом, на территории которого расположен Объект аренды, являются неотъемлемой частью настоящего Договора — Приложение №1.
23.2. Правила могут быть размещены на сайте Арендодателя и/или включены в состав подписываемого электронного документа.
23.3. До заключения Договора Арендатору предоставляется возможность ознакомиться с Правилами.
23.4. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что ему была предоставлена возможность ознакомиться с действующей на дату заключения Договора редакцией Правил и обязуется их соблюдать.
23.5. Редакция Правил, действующая на дату заключения Договора, может включаться в единый подписываемый электронный документ либо прилагаться к нему.
23.6. Последующее изменение Правил не изменяет ранее согласованные существенные условия Договора, если иное не согласовано Сторонами или не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
23.7. При противоречии условий настоящего Договора и Правил применяются условия настоящего Договора.
24. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
24.1. Стороны стремятся урегулировать возникающие разногласия путем переговоров и обмена претензиями.
24.2. При невозможности урегулирования спор разрешается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
24.3. Настоящий Договор не ограничивает права Арендатора, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут быть ограничены соглашением Сторон.
25. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
25.1. Индивидуальные условия, указанные в разделе 26 настоящего Договора, являются его неотъемлемой частью.
25.2. Недействительность отдельного положения настоящего Договора не влечет недействительности остальных его положений.
25.3. К отношениям Сторон применяется законодательство Российской Федерации.
25.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:
Приложение №1 — Правила пользования объектом.
26. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯДоговор
Номер Договора: ______________________________
Дата заключения: _____________________________
Объект аренды
Адрес: _______________________________________
Вид Объекта аренды:
☐ кладовка
☐ складское помещение
☐ индивидуально определенная часть складского помещения
☐ иное: ________________________________________
Номер/идентификатор: _________________________
Площадь: __________ кв. м
Описание/местоположение при необходимости:
Стороны подтверждают, что фактическое местонахождение Объекта аренды им известно, Объект аренды определен и понятен обеим Сторонам и разногласия относительно того, какой именно объект передается в аренду, отсутствуют.
Тарифы
Базовый тариф:
3 900 (Три тысячи девятьсот) рублей за 1 кв. м в месяц.
Специальный тариф Арендатора:
________________ рублей за Объект аренды в месяц.
Эквивалентная стоимость: __________ руб./кв. м в месяц.
Условие применения Специального тарифа: своевременная и полная оплата аренды в соответствии с настоящим Договором.
Срок и оплата
Дата начала аренды: ___________________________
Дата ежемесячной оплаты: ______________________
Расчетный период: 1 месяц.
Срок Договора: неопределенный.
Доступ
Средство доступа: _____________________________
27. АРЕНДАТОР
Ф.И.О.: _________________________________________
Дата рождения: __________________________________
Паспорт: серия __________ № _____________________
Кем выдан: ______________________________________
Дата выдачи: ____________________________________
Код подразделения: ______________________________
Адрес регистрации: _______________________________
Телефон: ________________________________________
E-mail: _________________________________________
28. АРЕНДОДАТЕЛЬ
Индивидуальный предприниматель
ИНН: ____________________________________________
ОГРНИП: _________________________________________
Адрес: __________________________________________
Телефон: ________________________________________
E-mail: _________________________________________
Банковские реквизиты:
29. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
________________________ / ________________________
Арендатор
________________________ / ________________________
Настоящий Договор может быть заключен и подписан в электронной форме в порядке, предусмотренном разделом 18 настоящего Договора.